2025年的河西可谓群星聚集，从年初启动河西中央科创区，到7月南京阿里中心和金陵天地正式开放、再到11月京东南京研发中心开工最大线上配资，南京河西永初路总部聚集区的属性逐渐深入人心。
目前河西南部已经聚集了阿里、58、小米、京东、洋河、恒生电子等多家总部级企业，成长极快。
同样是11月，建邺区还发生了一件事情，11月24日“AI时空·南京人工智能国际社区”揭牌，总规划面积约4.4平方公里。
划分出几个重要板块，包括AI总部园区、AI时空公园、AI大厂智核、AI人才社区。再想到年初的河西中央科创区，说实话不少朋友可能一脸懵，有点摸不着头脑。
我梳理了一下，实际上并不复杂。
首先河西中央科创区指得就是河西南，并分成了两个部分，一个是鱼嘴组团，一个是青奥组团。
而这次新提出的“AI时空·南京人工智能国际社区”，指的是青奥组团中的核心位置，如果按照过去的说法，其实就等同于河西CBD三期，这样理解反而更加明白一些。
我看了一下，AI时空·南京人工智能国际社区目前的情况，大厂智核基本上已经布局完成了，以永初路为中心可谓是总部扎堆。人才社区就是居住组团，没什么好说的。时空公园就是目前的南京河西城市生态公园，不过范围上进行了扩充。
我大概测了一下，现成的公园目前的面积约23公顷，而新加入的公园范围有约16公顷，合起来是现有的约1.7倍。我个人十分赞同扩大公园面积的做法，这个设计很好。
一方面明显增加了河西南部的敞开空间，从住宅价值的角度来说，公园的扩充对于提升周边区域的含金量也有非常明显的作用。
另一方面使得河西南部在、露营、音乐节、儿童乐园等功能的配置或活动的承接上，有了更多的空间和多元化的表达，可预见的是未来的河西南部会更加热闹，更宜居，也更加接地气。
除此之外，真正的重点就是AI总部园区了，我比对了一下，在这个分区里，还存在四大地块，这些都是未来承接总部级园区的核心载体。在公园北侧和升龙汇金之间还有一个地块，一旦这些地块完成了总部级功能的导入，事实上曾经所说的CBD三期也就成形了。
不过这些其实都是布局层面上的调整，严格来说并非最深层次的变化。我认为今年河西最大的进步在于主要功能定位上的变化。
以前在讨论河西南的时候，定位层面其实一直都没有离开过金融，所以当年很多人对于河西南的发展存在一些信心上的缺失。
毕竟CBD一期、二期加上河西轴线，其金融属性的体量已经足够庞大，而CBD三期+鱼嘴的规模可能还要更大，如果未来都要以金融为主体，很多人觉得一方面不现实，另一方面南京也不需要。
但这次河西南部定调科创区的做法，让人觉得河西南不再悬在空中，有了实际的落脚点，从产业和就业的角度来说更加实在，受益的群体规模也更大。而其选择的人工智能方向，也非常符合趋势，具备不错的前瞻性。
如今河西南部居住功能已经基本完成了人口的导入，可以说是越来越热闹了，未来随着AI科创功能为主的业态甚至是总部级大厂的陆续填充，河西势必圆满完成进一步跨过平良大街的全面南推。
为未来终极的鱼嘴CBD奠定坚实的产业和人口基础，令人期待。
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